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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：24.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：18.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.47 坪
- 共同使用：3.26 坪
- 土地面積：2.02 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於高雄新興區火車站旁的房產，整體而言適合投資收租或尋求市中心低門檻入場的購屋者，但不建議以長期家庭自住為主要目的。
購買此物件的主要理由如下：
- 地理位置極佳：火車站商圈生活機能成熟，對於依賴公共運輸或需常往返商業區的租戶吸引力大，有助於維持穩定的租金回報率。
- 居住品質提升：47 年的屋齡透過重金翻修解決了線路安全與頂樓漏水問題，並擁有陽台與良好採光，彌補了舊大樓的硬體劣勢。
- 總價門檻適中：在高雄市中心，能以四百多萬入手一棟有電梯、已翻新的房子，對於預算有限的獨居者或小家庭來說，是一個高性價比的選項。
建議您在決定前，務必確認該筆交易的銀行貸齡規定，並查看大樓最近的公共基金繳費狀況，以確保未來住得安心且無隱形負擔。
問與答
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