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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：24.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.06 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 土地面積：6.76 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運巨蛋站、龍華國小站、三民家商站公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運巨蛋站、龍華國小站、三民家商站公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄巨蛋核心生活圈，交通與機能優勢明顯，非常適合重視生活便利性或有家庭擴充需求的購屋者。其最大的賣點在於「格局可彈性改造」以及「純住宅區的安靜環境」，若能接受無電梯的高樓層且確認屋況良好，這將是一處具備高使用價值的居家選擇。
然而，針對屋齡 36 年與約 24.8 萬/坪的單價之間的價值比，建議您在決定前務必進行實地勘屋，詳細確認管線狀況、防水層老化程度以及「可改四房」的實際可行性。若能透過談判將價格調整至符合老屋行情，並預留整修預算，則此物件值得考慮購入自住或長期持有收租。若預算有限且對高樓層無障礙設施有強烈需求，則建議謹慎評估。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0973-599676
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證號: 100169842
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