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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：35.74 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 16衛
- 總坪數：61 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.2 坪
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件不適合自住，僅適合資金充足且具備風險評估能力的專業投資者。
主要理由如下：
- 收益與風險的平衡：雖然標榜年收百萬，但屋齡高達 42 年，未來必然涉及高額的修缮維護成本，且銀行放款成數可能受限，需評估資金成本後再計算實際淨收益。
- 產權法律風險：標的含約 20 坪的增建面積，這在產權移轉或銀行估價上通常不予承認，甚至可能涉及行政罰則。購屋前務必請專業人員確認增建合法性及土地權屬狀況。
- 流動性考量：16 間套房的配置屬於高密集度出租物業，未來若有脫手需求，目標買家較為精準，轉手週期可能較長。
建議行動：若您有現金進場能力且能確認增建合法性，建議可基於屋主急售的議價空間，爭取更低價格進場。反之，若您依賴銀行貸款購屋，建議先向合作銀行確認老舊透天之貸款條件，再行決定是否洽詢。
問與答
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經紀業名稱: 虹信不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396184號
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