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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，特別是針對特定族群。
此物件對於「預算有限的首購族」或是「宜蘭在地北漂返鄉置產者」而言，具備相當高的吸引力。其主要購買理由在於**「低入場門檻」與「新屋優勢」**的結合。以 885 萬元的總價獲得包含車位的新成屋，在宜蘭員山區域屬於性價比極高的選擇，且低公設比意味著您能將預算更多花在室內實坪上。此外，鄰近高鐵站預定地與縣政府的地理位置，為未來的資產增值提供了想像空間。
然而，在決定簽約前，您必須務必確認實際坪數，並了解該地區周邊新案競爭情形。如果您能接受非宜蘭市中心的地理位置，且主要需求為「安家置產」而非短期投資，這是一處值得入手的良機。建議您實際走訪周邊環境，確認通勤動線是否符合您的生活習慣。
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