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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.25 萬/坪
地址：台中市西屯區文華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：2.1 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：逢甲商圈
附近交通：國道3號 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合投資客，不適合自住改善。

此物件的主要賣點在於「地段」與「投資回報率」。對於手上有資金、希望透過逢甲商圈租金穩定獲利，且能接受高屋齡公寓的投資型買家而言，這是一筆具潛在價值的交易。特別是周邊捷運路網規劃若實現，未來增值空間可期。

然而，若您是為了自住（特別是家庭成員包含長輩或小孩），則不建議購買。41 年的屋齡配合無電梯的 4 樓，生活便利性與居住舒適度有限，且銀行核貸條件可能不如新宅寬鬆，需預留較高的自備款。建議在簽約前務必確認銀行對於屋齡 41 年公寓的貸款成數，並現場勘查公共設施狀況，以確保後續維護成本在可承受範圍內。

問與答

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