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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：40.7 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.65 坪
- 土地面積：21.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小 復興國中
鄰近公園：崇德公園
生活機能： 崇德市場 崇義市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小 復興國中
鄰近公園：崇德公園
生活機能： 崇德市場 崇義市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區與生活便利性，且願意投入資源改造老屋」的買房者來說，具有一定的購買價值。
主要理由如下： 首先，東區的地理位置與鄰近南紡、崇德商圈的生活機能，是該物件最大的核心優勢，能滿足日常採購與交通需求，且學區穩定，長期自住潛力佳。其次，4 房的大坪數與透天屬性提供了寬敞的活動空間，適合多人口家庭。
然而，您必須慎重考量以下因素： 屋齡已達 48 年，這代表您在購屋後需要預留一筆足夠的整修基金（建議至少評估 200-300 萬），並需請專業技師進行詳細的房屋結構安全檢查。同時，由於屋齡較老，銀行核貸條件可能不如新成屋寬鬆，建議您與金融業者確認貸款額度是否足以支持買入。若您能接受老屋翻新過程的挑戰與成本，這是一個可以打造夢想居家的好機會；但若追求即住即美或低維護成本，則需三思。
問與答
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