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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：40.7 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.65 坪
- 土地面積：21.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小 復興國中
鄰近公園：崇德公園
生活機能： 崇德市場 崇義市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小 復興國中
鄰近公園：崇德公園
生活機能： 崇德市場 崇義市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區與生活便利性，且願意投入資源改造老屋」的買房者來說，具有一定的購買價值。
主要理由如下： 首先，東區的地理位置與鄰近南紡、崇德商圈的生活機能，是該物件最大的核心優勢，能滿足日常採購與交通需求，且學區穩定，長期自住潛力佳。其次，4 房的大坪數與透天屬性提供了寬敞的活動空間，適合多人口家庭。
然而，您必須慎重考量以下因素： 屋齡已達 48 年，這代表您在購屋後需要預留一筆足夠的整修基金（建議至少評估 200-300 萬），並需請專業技師進行詳細的房屋結構安全檢查。同時，由於屋齡較老，銀行核貸條件可能不如新成屋寬鬆，建議您與金融業者確認貸款額度是否足以支持買入。若您能接受老屋翻新過程的挑戰與成本，這是一個可以打造夢想居家的好機會；但若追求即住即美或低維護成本，則需三思。
問與答
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