新北樹林迴龍三龍乙工  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林三龍乙工廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7099 萬
參考單價：53.4 萬/坪
地址：新北市樹林區三龍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：132.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.77 坪
附屬建物面積：20.17 坪
土地面積：78.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三多
鄰近公園：萬安
生活機能：傳統
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視用途而定，適合投資經營或小規模商用，不建議純粹作為住宅購買。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「交通便利性」與「使用彈性」，位於樹林三龍且靠近迴龍捷運，對於需要通勤的產業或工作室相當友善。然而，作為一般購屋者需考量其「乙種工業區」的屬性，這意味著在貸款條件、房屋稅率及房屋稅單價計算上，皆與一般住宅不同，且屋齡已達 36 年，建物折舊與維修成本需納入預算。此外，53.4 萬/坪的單價在舊工業區中偏高，若沒有特定的商業規劃或轉租需求，投資報酬率需重新評估。若您有明確的商用轉型規劃或對該區域有特定產業需求，此物件值得一看；但若僅為了居住，建議優先考慮住宅社區產品。