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湖內近嘉藥1樓面寬樓店｜未來捷運RK8站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：10.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
保生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雍山華廈
- 總坪數：105.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.79 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：23.97 坪
- 土地面積：18.55 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議： 此物件對於「投資收租」或「自營生意」的買家較具吸引力，但若是追求自住舒適度的純住宅需求者則需斟酌。
主要理由： 首先，該物件位於湖內成熟的保生路商圈，生活機能完善且交通動線極佳（台 86 號），非常適合經營需要大空間或便利人流的生意。其次，未來的捷運 RK8 站與南科產業廊帶發展，為其提供明確的增值預期，具備中長線的投資價值。
然而，屋齡已達 30 年且屬商業登記性質，這意味著您在持有期間需承擔較高的稅費以及可能的舊樓維護成本，同時轉手流動性也不如一般住宅單純。若您預算允許規劃翻新空間並看重未來捷運通車後的紅利，這是一個值得考量的標的；但若您偏好低維護成本的新成屋或純居住環境，則建議多參考鄰近的新案。
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