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轉角就是美術館!香榭明星學區全屋裝潢3房+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1658 萬 (含車位價) - 參考單價：40.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
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- 社區：美樹香榭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.57 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：20.88 坪
- 車位坪數：9.92 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 26樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求生活品質與學區優勢的家庭來說，值得列入優先考慮。
主要理由如下：首先，其單價低於周邊新成屋約 10 萬元，在美術館特區這個高價位區域內具有明顯的保值性與入手門檻優勢。其次，社區硬體（泳池、健身房）與周邊軟實力（學校、美術館綠地）的結合，非常適合長期居住需求。最後，全區裝潢已完成可節省裝修時間與成本。
惟建議您在購買前務必確認「三房改為兩房」的格局是否符合您對未來子女教育或家族成員居住數量的具體規劃，並確認總價預算是否足以支撐長達數十年的持有成本（含管理費）。若能接受此格局調整，這是一筆兼具自住舒適度與資產價值的高品質買盤。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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