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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：19.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
廣興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：28.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視買方需求而定。
主要理由如下：
- 性價比高且省裝修：對於預算有限但追求大空間的買方，598 萬買進透天厝且已完成主要整新，是極佳的入場門檻。相比購買同價位的新成屋，這裡的空間感與實用坪數優勢明顯，省去了一筆昂貴的裝潢預算。
- 生活與休閒兼備：美濃區近年因觀光資源（美濃湖、客家文化）逐漸受到關注，若購買後有閒置資金，可考量改為短租民宿或作為週末度假宅，租金收益潛力較高。
- 需要注意風險：由於屋齡接近 40 年，且涉及住商用性質與坪數落差，建議在簽訂契約前，務必確認土地登記內容與增建部分的合法性，並確認銀行對該物件的貸款成數。若您重視的是市區通勤或純住宅投資屬性，則此物件可能不是首選；若您追求生活質感、大空間或租金收益，則是非常具吸引力的選擇。
問與答
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張雅惠(仲介，收取服務費)
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