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永康龍的天下景觀漂亮套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
370 萬 - 參考單價：30.28 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍的天下
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.65 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：4.08 坪
- 土地面積：1 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：已租車位，編號51
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「重地段、重便利性」的購屋者而言，具備相當的吸引力，屬於值得考慮但需審慎評估貸款與屋況的標的。
主要理由如下： 首先，永康復華商圈是台南熱區，生活機能成熟且鄰近學校，加上高樓層搭配車位使用權，大幅提升了居住的舒適度與便利性，對於重視隱私與通勤便利的家庭來說非常合適。其次，800 元的管理費在電梯大樓中算屬低標，顯示社區營運成本尚屬合理。
然而，必須注意的風險點在於屋齡。30 年的建物可能會影響銀行核貸年限（通常需配合屋齡限制），進而提高自備款比例或月付金負擔。此外，建議在簽約前詳加確認公共基金儲備狀況，以免未來面臨高額修繕費用。若您能解決貸款年限問題並接受老宅可能需要的維護成本，這仍是一筆性價比不錯的配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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