新市政中心豪宅七  西屯買屋 / 西屯買房 - 愛敦閣歌劇院~樓中樓帝王戶七期建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5580 萬~~5380 萬 (含車位價)
參考單價：48.51 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政愛敦閣
格局：開放空間
總坪數：110.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.61 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：30.56 坪
其他面積：11.75 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：擁有5個車位,坡道平面及坡道機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8741 元/月
管理描述：社區管理嚴謹,服務貼心
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：惠文中學,惠文國小
鄰近公園：夏綠地公園國家歌劇院
生活機能：誠品480,大遠百,新光三越,老虎城
附近交通：未來藍線捷運站近1號國道及74號快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合資金充裕的家族置產或長期收藏型買家，不適合以自住預算有限為考量者。

主要理由：

地段與產品稀缺性：在七期核心區能一次取得 110 坪以上空間且附帶 5 個車位，屬於極度稀缺的「帝王戶」資源。獨立的樓中樓設計與高樓層視野，能滿足對隱私與生活品質有高要求的家庭。
環境優勢：緊鄰國家歌劇院與大型公園，生活機能與文化氛圍兼具，是台中市頂級豪宅的指標性物件。
需謹慎考量點：由於總價高昂且位於頂樓，買房前務必詳細確認頂樓防水與隔熱狀況以及管理費的使用狀況。同時，需評估高價持有的稅負風險。若您能負擔高額總價且看重長期的資產配置，此物件值得列入優先觀察清單。

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