小資電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈光華夜市優質1+2 鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多貴族
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：9.36 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小英明國中
鄰近公園：民權.二聖.英明公園
生活機能：超商/光華夜市 /傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於注重地段便利性與租賃回報率的買方來說，具備相當的購買價值。其最大亮點在於擁有市中心稀有的大坪數住宅店面產品，且管理費低廉、學區明確，非常適合預算有限但希望落腳苓雅/鳳山交界區域的家庭，或尋求穩定收租效益的投資者。

然而，建議買房者在前往前應特別注意以下兩點：

貸款評估：由於屋齡約 29 年，請先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響購屋預算規劃。
樓層實勘：針對「1 樓」與「二樓大陽台」的資訊落差，務必親自看房確認實際位階及採光噪音狀況，確保符合居住需求。

若能接受夜市周邊的人潮環境並確認貸款無虞，這是一個性價比不錯的首置或投資標的。

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