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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
818 萬
698 萬 - 參考單價：32.71 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.32 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：視需求而定，適合投資或預算有限的購屋者，不建議追求居住品質者購買。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯： 此物件最大的賣點在於「捷運站對面」，生活機能成熟且通勤無負擔，對於在台北工作的通勤族或學生族群來說，生活便利性極高。
- 屋齡與硬體為主要隱憂： 43 年屋齡已屬老舊，銀行房貸審核可能會較為嚴格，且公寓無電梯對於長期自住或高齡化居住來說較為不便。資料中樓層標示不一致的情況，也顯示賣方或中介在資訊管理上不夠精確，需特別留意。
- 投資與自住兩相權衡： 若您購買目的是為了收租或資金有限，此物件的單價與地段優勢具有吸引力；但若您打算長期自住或重視居住舒適度，老舊公寓的硬體條件可能會影響您的居住體驗與未來轉手。建議在簽約前，務必確認銀行貸款成數及房屋安全狀況。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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