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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
899 萬 - 參考單價：21.19 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.32 坪
- 附屬建物面積：6.1 坪
- 其他面積：12 坪
- 土地面積：22.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於員林核心生活圈，交通與生活機能成熟，對於重視生活便利性的自住房客而言，具備相當的吸引力。然而，屋齡 40 年是評估此案最大的考量點。40 年的老屋通常伴隨著水電老化、防水失效或結構補強等潛在問題，購屋者需預留一筆可观的整修預算，並建議在簽約前進行專業的建物檢查。
是否值得購買： 建議「條件式購買」，適合預算充足且願意投入資金翻修的家庭。
主要理由：
- 地段優勢難得：大同路商圈、火車站與公園的綜合生活機能，是員林地區稀缺的資源，適合長期自住。
- 總價與格局：899 萬總價在員林可取得 4 房透天格局，若經翻修後品質提升，性價比尚可。
- 風險控管：購買前務必確認銀行對於老屋的貸款條件，並預留 10%~15% 的整修基金以應對潛在維修，若無法承擔此風險則建議觀望。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-700405
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證號: （91）登字第020736號
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