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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：49.65 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
光明南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.9 坪
- 土地面積：15.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「現金流导向」的投資者，但對自住或資金規劃寬鬆者則建議謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於核心區位與穩定租金，一樓店面與三樓住宅均已有租約，能帶來即時的投資回報。然而，潛在風險也相當明顯。51 年的屋齡是最大門檻，這意味著銀行貸款可能受到限制，需準備較高自備款，且需評估後續可能的房屋維修成本。此外，總坪數僅約 20 坪的 3 層樓透天，空間格局較為緊湊，若購買目的是為了自住改善，舒適度恐無法符合預期。
總結來說，若您資金充裕且不依賴貸款、主要目標為長期收租獲取現金流，此標的可列入考慮；但若需要長期低利率貸款或重視居住寬敞度，此物件並非最理想的選擇。建議先確認銀行對該屋齡的核貸額度再進行決策。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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