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鶯歌收租廠房【7335】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：51800 萬
- 參考單價：32.38 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
西湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1600 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3060.05 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期資產配置與穩定現金流的高淨值買家來說，具有一定的吸引力，但需謹慎評估。
是否值得購買：適合專業投資者，不適合住宅自用或資金週轉需求較高者。
主要理由：
- 規模效應：1600 坪的大坪數與 16 個獨立單元，在產業聚落中具備規模優勢，較易吸引高品質或大型租戶。
- 收益驗證：標榜穩定收租，但建議務必核實「90 多萬租金」為單月或單年收益。若為月租金，收益率約 2%，符合大型廠房行情；若為年租金則收益偏低。
- 增值潛力：總價 5.18 億雖高，但位於鶯歌工業區，若配合區域建設（如物流基地），資本增值空間可觀。
建議：購入前應委託專業單位進行租約查證、產權調查及環境評估，確認無租約糾紛與土地法規問題後再行決策。
問與答
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