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八德捷運站廠房【7522】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13600 萬
- 參考單價：45.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
瑞源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：300 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：206.94 坪
- 屋齡：18 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約一億三千六百萬元（根據單價與坪數推估），屬於中高單價的工業用資產。從投資價值來看，我認為此物件值得購買，但需符合特定用途與資金規劃。
主要理由如下： 首先，其價格具有競爭力，且擁有議價空間，對於資金充裕且長期持有的買方而言，成本風險可控。其次，八德區的產業聚集效應持續增強，加上 8 米巷道與停車條件，非常適合中小型製造或倉儲企業自備自用，能節省未來的遷移成本。
然而，您需要特別注意的是屋齡 18 年的隱形維護成本，以及對捷運通車時程的預期。若您並非急於短期轉手獲利，而是看重長期的生產動線與資產增值潛力，此物件是一個穩健的選擇。建議在簽約前，務必請專業技師進行建物結構與管線勘查，並將整修預算納入總成本計算中。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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