三民左營鼓山  南區買屋 / 南區買房 - ⭐文心大三元翡翠區三面採光四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1528 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：29.37 萬/坪
地址：台中市南區大慶街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大三元翡翠區大樓
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：12.2 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處物件非常適合**「以租養貸」或長期收租的投資型買家。其最大的賣點在於大慶雙鐵站點的成熟生活機能，以及目前穩定的出租收益。然而，對於打算自住**的買家，建議必須謹慎考慮。主要風險在於屋齡已近 30 年，未來維修成本可能升高，且銀行融資條件可能較嚴苛。此外，資料中「標題四房」與「內文六房」的落差，以及「參考單價」與「總坪數」計算的差異，代表車位與坪數認定上可能存在資訊不對稱。若能在確認車位產權歸屬及房屋真實格局後，價格仍具吸引力，此物件仍是一筆值得投入的資產；反之，若僅為了自住舒適度，老屋的潛在隱憂可能比其地段優勢更值得關注。