文化中心電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心低總價明亮大三房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真善美大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：8.49 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：汽車位照排、機車位每年一抽
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2055 元/月
管理描述：採24小時管理，需外加200元／月電梯費。汽車位管理費排到2500元／月；機車位管理費抽到100元／月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小、信義國小、五福國中、復華高中、高雄高商、師範大學
鄰近公園：自來水公園、文化中心、四維社區公園、鼎新公園、37號綠地公園、22號綠地公園、五福公園
生活機能：頂好市場、公有國民市場、三和市場、中正市場、忠孝夜市、光華觀光夜市
附近交通：信義國小捷運站、文化中心捷運站、青年路口（光華一路）公車站、廈門街口公車站、四維國小（青年一路）公車站、師範大學（和平校區）公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於您的需求與風險承受度。

此物件對於「預算有限但急需市中心交通便利」的首購族或「尋求穩定租金收益」的投資者來說，具備相當高的性價比優勢。其最大的賣點在於低廉的總價與成熟的商圈機能，能以較低的門檻進入苓雅核心區。

然而，買家必須審慎考量「44 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在決定前務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限限制，並預留足夠預算進行室內裝修或結構安全檢修。此外，需特別注意停車位是否抽中，這將直接影響日後的居住舒適度。若您能接受老屋特性且看重租金回收率，這是一個值得考慮的標的；反之，若追求長住品質或未來快速轉手，則建議評估 newer buildings 的選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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