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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
臺灣大道七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：致富之星
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：52.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.7 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 共同使用：7.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合高風險承受力的純投資客，不適合自住或保守型投資者。
主要理由： 此物件為典型的「高收租、低增值」型投資房。
- 租金效益： 最大的賣點在於「滿租中」與「靜宜學區」，這提供了穩定的現金流基礎，對於想晉升包租公婆的買家具有吸引力。
- 成本效益： 每坪近 29 萬的單價對於 17 年屋齡的建物而言，資產價值稍高。且不含車位，後續若想轉售或吸引長租戶，競爭力可能不如含車位物件。
- 風險控管： 買房前務必親自確認「電梯」是否確實存在（因登記型態為公寓），以及「間間獨衛」是否涉及違法隔間問題，這將是未來租賃合規與轉手的關鍵。
- 總體評估： 若您預算有限卻希望擁有穩定租金收入，且能接受小坪數房產較難大幅增值的現實，此物件值得考慮；若您期望資產長期穩定增值或打算自住，則建議優先尋覓更完整的居住環境或電梯大樓產品。
問與答
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