美崙文教區  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 美崙獨賣3房華廈吉安房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：21.71 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市化道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非凡家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2216 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析後，此物件對於追求生活便利與私密性的自住房客而言，具有不錯的可購性，但建議您需審慎評估「屋齡」與「車位」兩大因素。

值得購買的理由：

實用性高：3 房 2 廳 2 衛的配置能滿足多人口家庭需求，且兩戶一樓的設計在舊式社區中難得。
地段優越：位於花蓮市生活核心圈，教育與商業配套成熟，通勤與生活動線方便。
價格合理：總價 728 萬在該區域屬於中價位，對於預算有限但需大空間的家庭是一項選擇。

主要建議： 由於屋齡已 30 年，購買前務必邀請專業人員進行房屋結構檢查，並預留約 100 萬至 200 萬的整修備款。此外，未含車位是一大缺點，請先確認您是否願意在周邊尋找租車位或購買車位，以免影響未來生活品質。若上述風險皆可接受，這是一個性價比偏高的自住選項。

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陳奕璇(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司

證號: (109)登字第368979號

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