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鶯歌永吉乙工【7346】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：108966 萬
- 參考單價：54.48 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2000 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3302 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資或產業自用，非自住型買家。
這筆標的屬於「工業用倉儲」類型，而非一般住宅。總價約 1.09 億元，單價約 54.48 萬/坪，總坪數達 2000 坪，屬於大坪數的稀有釋出房源。
值得購買的理由： 若您為企業主需長期置產，或為投資客尋求穩定租金回報，此物件具備不錯條件。地理位置鄰近捷運，交通便利性在鶯歌區具優勢，且現況有租約，意味著接手後有即時的現金流產生。大坪數工業區用地在市場上競爭者較少，具備一定的稀缺性。
主要風險提示： 由於屋齡已達 45 年，您需要預留一筆預算來評估後續的結構安全檢查與維護費用。此外，工業用地的流動性不如住宅，若未來需轉手，可能會需要更長的銷售週期。建議您在決標前，務必確認租賃合約的剩餘年限與租金支付狀況，並諮詢相關建築法規，確認是否有改建或提升價值的空間。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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