社區型庭院美別墅  香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜紀伊國社區型庭院雙拼美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2858 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：27.02 萬/坪
地址：新竹市香山區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紀伊國
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：99.465 坪 (包含車位面積)
主建物面積：99.465 坪
土地面積：64.847 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 其它
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大庄國小、香山高中附設國中、香山高中、元培醫事科技大學
鄰近公園：青青草原
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於重視生活空間與隱私、且能接受廠房使用分區的限制買家而言，具有很高的性價比；但若您的主要需求為傳統住宅戶籍或學區就讀，則需特別謹慎評估。

主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「大坪數低單價」與「庭院隱私」。近 100 坪的雙拼別墅配置在新竹地區十分珍貴，且包含車位與完善社區管理，總價控制在 2688 萬左右，對於追求寬敞居家環境的家庭來說極具吸引力。然而，關鍵風險在於其「廠房」屬性，這直接關係到生活成本（用水用電費率）、銀行貸款條件以及最重要的戶籍與就學資格。

建議您在決定前，務必先向管理員或地政士確認該建築是否允許居住設籍，並試算廠房電費與住宅電費的差異。如果您能解決上述法規疑慮，這是一個能讓生活回歸寧靜、擁有庭院樂趣的優質選擇；反之，若無法接受非住宅登記帶來的限制，則建議尋找明確為「住辦」或「住宅」建案的物件較為安心。

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