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三重洛陽街四房雅寓 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1756 萬
1696 萬 - 參考單價：52.9 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
洛陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.54 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 土地面積：12.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：停車場走路1分鐘
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：重陽國小
鄰近公園：聯邦公園
生活機能：忠孝市場、洛陽夜市、三重果菜市場
附近交通：捷運菜寮站、一高、台北車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：重陽國小
鄰近公園：聯邦公園
生活機能：忠孝市場、洛陽夜市、三重果菜市場
附近交通：捷運菜寮站、一高、台北車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一棟位於三重洛陽街、屋齡約 49 年的老舊公寓，總價為 1696 萬元。從買房者的角度來看，此物件具有鮮明的「自住導向」特性，但投資屬性較弱。
值得購買的理由： 如果您是一個重視「實際居住空間」與「生活便利性」的家庭，此物件非常適合。其最大的亮點在於「大格局」與「通風採光」，在老房子中很難買到間間有窗且空間方正的四房設計，且已重新裝潢，能省下裝修的大筆開支。周邊生活機能成熟，對於不需依賴捷運通勤、喜歡步行採買的家庭來說，居住體驗會相當舒適。
需要考量的風險： 此物件最大的短板在於屋齡與樓層。49 年的房產可能面臨銀行貸款額度的限制，且 4 樓無電梯是長期居住的一大挑戰，特別是未來若家中有長輩，爬樓梯會成為負擔。此外，不含車位且距離捷運站步行約 15 分鐘以上，若您依賴公共交通或開車通勤，需將此因素納入考量。
綜合建議： 建議購買，但需視具體需求而定。 如果您主要目的是「改善型自用」，追求大空間與生活便利，且能接受無電梯與貸款限制，這是一項性價比不錯的選擇。但在簽約前，強烈建議您確認房屋的貸款審核通過率，並仔細檢查裝潢下是否隱藏管線或結構問題，以確保長期居住安全。若有議價空間，建議以此作為降低風險的籌碼，爭取更佳的成交價格。
問與答
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