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H-32大同廠住辦 汐止買屋賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：32.98 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路散三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.66 坪
- 附屬建物面積：5.18 坪
- 共同使用：6.64 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每年8000元
鄰近學校：崇義高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中正市場
附近交通：崇義高中 藍22
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：每年8000元
鄰近學校：崇義高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中正市場
附近交通：崇義高中 藍22
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，此物件較適合「有經營事業需求」或「預算有限但需要高樓層大空間」的買方，對於純粹追求居家舒適度或依賴銀行貸款購屋的族群則需提高風險意識。
主要理由：
- 性價比優異但受限多：每坪 32 萬的單價在汐止屬於合理区间，且高樓層加電梯在舊式廠辦中較少見，對於需要大面積辦公或工作室的買家而言性價比高。
- 居住舒適度存疑：屋齡 35 年且僅有 1 衛浴，若作為家庭主要居所，老化風險與生活便利性將是主要挑戰。
- 產權性質關鍵：最關鍵在於「工業用」產權。這直接影響銀行貸款成數（可能無法貸到 7 成）及房屋稅率（通常低於住宅但高於工業用地，視實際使用而定）。建議在簽約前務必諮詢專業代書確認貸款細節與使用登記是否合規。
總結來說，若您能接受老屋修繕成本與產權特性，並需要一個兼具辦公與居住空間的基地，這是一筆值得實地會勘的投資；若以純投資或標準住宅自住為目的，則建議繼續尋找其他住宅類別標的。
問與答
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黃純芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃純芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-305628
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中信房屋 汐止大同 加盟店
經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第311583號
我和杜先生合作了多年,杜先生在汐止買屋賣屋已有20年的資歷,而我有8年的資歷,我們互相合作,互相幫忙成交了許多案子,不論是大小案件我們都是竭盡全力地去衝刺,對買賣方都是用心服務,做到最好~
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