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林森東路大地坪透天別墅 嘉義房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3600 萬
2680 萬 - 參考單價：56.2 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
林森東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：47.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.89 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 土地面積：49.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫(可停3台車)
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：林森國小、嘉義國中、興華中學、嘉義大學
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：近大九九大賣場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：林森國小、嘉義國中、興華中學、嘉義大學
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：近大九九大賣場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義市東區核心地段，生活機能與學校資源豐富，對於重視通勤與子女教育的家庭而言，地點優勢明顯。然而，47 年的屋齡與 3 樓增建問題是最大的變數，這意味著後續需投入大量資金進行整修，且存在產權與貸款方面的潛在風險。
是否值得購買： 取決於買家對老屋的態度與預算彈性。若您具備充足的裝修預算，不介意屋齡，且主要目的是長期自住並看好該區長期發展，此物件值得考慮，尤其是其停車空間與面寬優勢。但若您偏好新成屋、希望資產流動性高，或無法承擔潛在的維修費用，建議慎重評估。購買前務必確認增建部分的合法性及進行專業的結構安全檢測。
問與答
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