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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮但需極度謹慎，主要取決於買房者對風險的承受度與需求。
若您是自住型家庭，且非常重視空間大、多房間以及未來捷運效應，此物件具備相當高的實用價值。裝潢完善省去了您前期的裝修成本與時間，且 8 房格局能滿足多代同堂或長期規劃的需求。
然而，最大的隱憂在於違建風險與屋齡。近 80 坪的增建部分在法律上屬於高風險資產，銀行通常不予貸款支持該面積價值，這會限制未來轉手的買方來源及貸款額度。此外，43 年屋齡意味著房屋潛在的維修成本可能不低。
建議如下：
- 務必確認增建合法性：請專業人士查閱建物登記謄本與土地使用分區，釐清違建範圍。
- 結構安全檢測：建議安排結構技師進行詳細勘察，確認老屋結構狀況。
- 核實坪數與價格：議價時應將違建風險折讓計算在內，避免為不具法律保障的空間付出過高溢價。
若您能接受違建風險並具備自行評估維修成本的能力，此物件在總價與空間比上仍具競爭力；若追求銀行貸額穩定性與無後顧之憂，則需慎重權衡。
問與答
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