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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3860 萬
- 參考單價：63.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.15 坪
- 土地面積：33.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合以現金流為導向的投資客或有特定營業需求的買主，而不是一般追求新穎、低維護成本的第一套住宅購屋者。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：龍安街作為桃園區成熟商圈，人流與商業活動穩定，對於店面的營運基礎相當紮實，長期來看具有抗跌性。
- 風險需自行評估：51 年的屋齡是最大變數，銀行核貸成數可能較低，且未來潛在修繕費用需納入總持有成本計算。此外，「商用」屬性意味著稅負與貸款條件優於住宅者不同，建議在簽約前進行詳細的財務試算。
- 資訊釐清為關鍵：資料中房室數量標示與說明文字有落差（2 房 vs 六房），務必實地查看並確認產權登記內容，以免購入後無法符合預期使用需求。
總結來說，若您具備足夠資金且看重長期租金回報，此物件值得列入考慮；但若重視居住舒適度或貸款負擔能力有限，則建議再斟酌屋齡帶來的隱憂。
問與答
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