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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中山大學
鄰近公園：哈瑪星文化公園
生活機能：鼓山市場
附近交通：西子灣捷運站,鼓山渡船站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中山大學
鄰近公園：哈瑪星文化公園
生活機能：鼓山市場
附近交通：西子灣捷運站,鼓山渡船站
面臨路寬：18米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與資金狀況。若您尋求的是「住宅自住」，建議不推薦，因 55 年屋齡帶來的高維護成本與居住舒適度問題，以及潛在的結構風險，可能超出一般住家的預期；但若您是規劃進行「商業投資」或「世代傳承置產」，此物件則具備高潛力。
主要理由在於其極具競爭力的單價與不可再生的稀缺地段。該地點緊鄰中山大學與西子灣景點，擁有穩定的觀光人潮與學生租屋需求，對於希望透過租金回收或轉型商業用途（如民宿、工作室）的投資者來說，4680 萬總價門檻相對低廉，且具備長期增值空間。惟建議購置前務必委請專業技師進行房屋鑑定，並確認當地法規對老舊建築改建的限制，以評估後續改造成本與風險。
問與答
新興仁武房仲
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許耀廷(仲介，收取服務費)
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