紅樹林樓中樓大車庫
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淡水房仲顧問 @專約雲水邊間1樓標準樓中樓+大車庫
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：33.48 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
八勢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲水
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：140.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.02 坪
- 附屬建物面積：8.55 坪
- 共同使用：70.45 坪
- 車位坪數：44.91 坪
- 土地面積：46.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：獨立大車庫~有鐵捲門可觀上車庫門
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：10062 元/月
鄰近學校：鄧公國小、竹圍國小、竹圍高中、淡江大學
鄰近公園：紅樹林水鳥保護區、運動公園
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運紅樹林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10062 元/月
鄰近學校：鄧公國小、竹圍國小、竹圍高中、淡江大學
鄰近公園：紅樹林水鳥保護區、運動公園
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運紅樹林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「重視生活質感與空間規模」的購屋者，但不適合預算緊縮或短期投資客。
主要理由：
- 地段與環境優勢明顯：位於淡水紅樹林核心地段，捷運與學校鄰近，兼具自然資源與生活機能，長期居住舒適度極高。
- 產品稀有性高：140 坪的大格局加上「法定空地可使用」與「標準樓中樓」設計，在該區域屬於稀缺資源，難得找到替代性高的同級品。
- 需注意持有成本：高達 1 萬多元的管理費與近 4600 萬的總價，意味著買家需評估長期負擔能力與房屋防潮狀況（尤其 1 樓）。
建議： 若您能接受較高的管理費用，且對 1 樓隱私與防潮問題有足夠應對方案（如定期檢查、通風設計），這是一個非常適合家族共居或作為度假宅的優質選擇。建議購屋前務必在雨後或濕季進行現場勘查，確認底層狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
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