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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：33.59 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
瓦磘坑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 6衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：113.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.72 坪
- 附屬建物面積：15.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購屋目的與身份資格
此物件對於一般首購族或投資客而言，風險較高，建議慎重考慮；但對於具備務農身份資格、有長期自耕需求或預算充足的大戶家庭，則具備相當的居住價值。
主要理由如下：
- 農舍身分關鍵：物件用途標示為「農舍」，這意味著買房者可能需符合特定農民身分資格才能登記，且無法随意改為一般住宅使用。若購屋者無法滿足此資格，將面臨無法貸款或無法合法居住的重大法律風險，此為最需優先釐清的一點。
- 硬體條件與屋齡：30 年屋齡的 113 坪大透天，雖採光良好，但整修與維護成本高。若購買後需進行大規模結構補強或裝修，將額外增加百萬級的預算投入。
- 價值與價格：總價 3,800 萬元在淡水區屬於高標物件，單坪 33 萬的價格對於老舊透天而言，需確認土地產權清晰且無糾紛，否则未來轉手難度可能較高。
建議您在決定前，務必先確認自身是否符合農舍購置資格，並請專業鑑價人員評估屋況潛在風險，再行議價。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0937-097168
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經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
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