淡水大樓價格林志剛
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輕軌行政中心站 甜水郡雙戶打通4房 淡水大樓價格 林志剛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：甜水郡
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：104.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.07 坪
- 附屬建物面積：9.98 坪
- 共同使用：51.92 坪
- 車位坪數：29.33 坪
- 土地面積：12.86 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6338 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡海國小、新市國小
鄰近公園：公司田溪沿岸、公8公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：輕軌行政中心站、公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6338 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡海國小、新市國小
鄰近公園：公司田溪沿岸、公8公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：輕軌行政中心站、公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買建議：值得列入考察名單
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「坪效性價比」與「空間機能」。在同坪數段（100 坪以上）的大樓產品中，總價約 2488 萬的報價，相較於每坪 28 萬的參考行情，單價落在 23 萬区间，顯示其具備合理的議價空間或市場折價，對於預算充裕且需要大空間的家庭（如多代同堂或有小孩成長需求）來說，是一項高性價比的選擇。
此外，12 樓的樓層搭配山景，加上輕軌與學校就在生活圈內，生活便利性極高。然而，在簽約前建議您務必注意以下兩點：
- 噪音確認：建議在上下班尖峰時段或假日至屋內實際感受濱海路車流噪音，確認樓層噪音影響是否在可接受範圍。
- 屋況詳查：16 年屋齡雖非老旧，但需確認防水工程、管線更新狀況及管理會費繳納情形，以評估後續維護成本。
若您主要需求為「大家庭居住空間」且能接受平面車位與路段噪音風險，此物件在淡水分區中具備不錯的入手價值。
問與答
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林志剛(仲介，收取服務費)
暱稱：林志剛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-069338
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證號: (92)登字第號028784
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