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台南房地天后 新市南科之心溫馨二房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：54.93 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
社內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科之心
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.86 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 土地面積：6.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2209 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小 新市國中
鄰近公園：地方公園
生活機能： 新市市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2209 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小 新市國中
鄰近公園：地方公園
生活機能： 新市市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：是，針對特定族群的高性價比選擇。
主要理由： 此物件非常適合首次置產者或在南科工作的小家庭。其最大亮點在於「低总价、含車位、屋齡新」，總價 958 萬包含車位在市場上具有相當高的吸引力。格局方面，17.44 坪能規劃出 2 衛並具備雙面採光，空間利用率極高，居住舒適度超越一般同坪數物件。
雖然地理位置偏離臺南市區核心，但對於在南科、新市工業區就業或重視學區資源的買家來說，通勤與生活的便利性足以抵消地緣距離。若您的工作範圍在南部科技廊帶，且預計未來 3-5 年內居住需求穩定，這是一個值得優先考慮的自住兼保值標的。建議購入前確認樓下噪音情況及機械車位的具體位置後再做決定。
問與答
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