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歸仁農地專家 專)鹽水溪府安路900萬有找3樓車庫店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：29.59 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 土地面積：20.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：停門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於安南區府安路四段的老屋，總價約 790 萬，對於預算有限但渴望在南科周邊或生活機能佳區域置產的買方來說，是一個可以考慮的切入點。其最大亮點在於低廉的單價與潛在的交通利好（北外環高架），加上永慶品牌的背書，降低了交易風險。
然而，建議您務必謹慎評估自身需求。首先，46 年的屋齡會直接影響銀行貸款額度與年限，可能需要準備較多頭款；其次，一房一衛的配置對於四房家庭來說極不實用，需考量是否願意投入資金進行隔間或增設衛浴的改裝。此外，由於登記用途為「店住」，請確認是否能顺利設立戶籍以及未來出售時的稅務差異。
若您具備自行裝修預算、看重長期區域增值潛力，且不介意舊屋維護成本，此物件具備購買價值；若您追求現狀居住舒適度或資金流較緊湊，建議再搜尋新成屋或次新案。
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