大肚區華廈  大肚買屋 / 大肚買房 - 東海買屋~大肚區-僅售838萬！稀有釋出東海學區美宅，錯過可

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近停車場租車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：望高寮
生活機能：自
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與修繕風險

此物件對於「教育需求家庭」或「投資型買家」具備相當吸引力。其主要亮點在於優越的學區資源與低於市場總價的入手門檻，對於預算有限但需要三房格局或看重學區的家庭來說，是一個高 CP 值的選擇。此外，33 坪的戶型公設比低，居住實用率高，且標榜全新裝潢，可立即入住。

然而，買家必須正視其核心劣勢。首先，屋齡已約 30 年，這可能影響銀行的貸款成數，需提前確認金融條件。其次，單價 25 萬/坪在老屋市場中略顯昂貴，建議買家利用「無車位」及「老屋」作為議價依據，爭取更佳價格。最後，雖無車位但鄰近有停車場，買家需評估自行租車位的長期成本是否已納入預算。若能順利議價且確認建築結構安全，此物件值得入手。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
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