沙鹿區店面  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿區｜家樂福旁美店墅住店合一1888萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台中市沙鹿區賢義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠品桂冠
總坪數：67.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.95 坪
附屬建物面積：9.26 坪
共同使用：15.53 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：沙鹿國小、鹿寮國中、沙鹿高工、靜宜大學
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件屬於「高總價、高坪數、多功能」的特色住宅，適合有「置產兼營業」或「大型家庭自住」需求的買家。

是否值得購買： 若您本身有創業計畫、希望兼顧居住與商業收入，或是家族資金充裕尋求資產配置，此物件值得考慮；但若是單純追求居住舒適度、預算有限或未來有頻繁搬遷打算的買家，則需謹慎評估。

主要理由：

地段與機能優勢：家樂福與光華商場的核心地段，生活便利性極高，且鄰近學區，自住或出租都具吸引力。
空間利用率：67 坪的大坪數搭配 5 房格局，在沙鹿區極為罕見，能滿足多樣化的生活或商業用途需求。
未來增值潛力：若區域捷運路線確定，此類黃金地段物件通常有較強的漲價空間與抗跌性。

購屋提醒： 建議在簽約前，務必向銀行確認「住商用」性質的貸款成數與利率，並預留一筆裝潢或整修預算，以應對 21 年屋齡可能產生的設施老化問題。

問與答

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
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