豐原神岡乙種工業用地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18261 萬 (含車位價)
- 參考單價：91.76 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
豐原大道七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：199 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：199 坪
- 土地面積：793 坪
- 屋齡：64 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般購屋者而言，不建議直接作為住宅購入，但若為企業自用或投資則可進一步評估。
主要理由如下：
- 用途不符：該土地性質為「乙種工業用地」，並非住宅用地。雖然廣告文案提及適合大家庭居住，但在法律上無法辦理住宅登記，實際使用上若作為純居住用途將涉及違建或違規風險。
- 高價低能：總價近 1.8 億元，單價高達 91.76 萬/坪，此價格水準通常見於住宅區核心地段，對於 64 年屋齡的工業用地而言，溢價幅度過大。
- 建物老化：64 年的屋齡意味著潛在的安全隱患與高昂的整修成本，需先由專業技師評估建物狀況。
建議您在決定前，務必確認該土地是否允許變更為住宅或進行合法重劃，並諮詢專業建管人員以釐清法律邊界，避免高價買入卻無法達成居住目標。
問與答
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