豐原家樂福.豐原喊市
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鬧中取靜近第一市場商圈大地坪好規劃透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2850 萬
2680 萬 - 參考單價：26.7 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：100.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.427 坪
- 附屬建物面積：12.992 坪
- 其他面積：7.941 坪
- 土地面積：50.215 坪
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：富春國小豐原國中
鄰近公園：公園綠地 豐圳公園
生活機能：果菜批發市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：富春國小豐原國中
鄰近公園：公園綠地 豐圳公園
生活機能：果菜批發市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「土地價值大於建物價值」之特殊標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
購買建議： 如果您具備重建資金或長期收租規劃，這是一筆極具價值的標的；但若您僅是尋求即刻入住且不想大動土木的自住型買家，則不建議購買。
主要理由：
- 地段稀缺性：位於豐原核心圓環區且為三面臨路大地坪，這類土地資源在市中心極為難得，未來增值潛力大。
- 開發潛力大：無論是新案重建或改造為多戶套房出租，都能將 100 坪空間的效益發揮到極致。
- 成本風險高：62 年屋齡代表整修或重建的隱藏成本極高，且總價 2680 萬已包含高昂的土地成本，需仔細計算投入產出比。
總結而言，這是一筆適合投資客或打算「以地換新」的買家，不適合預算有限或追求省錢的自住買家。
問與答
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林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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