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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3690 萬
2298 萬 (含車位價) - 參考單價：45.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城東京
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：50.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.25 坪
- 附屬建物面積：5.44 坪
- 共同使用：18.21 坪
- 車位坪數：8.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮對象。
主要理由： 此物件最吸引人的地方在於其「地段價值」與「戶型規格」的結合。位於桃園區藝文特區的核心位置，擁有絕佳的公共建設資源（展演中心、圖書館、商場），且屋內空間寬敞達 50 坪並含車位，對於尋求大坪數改善性需求的家庭而言非常適合。管理費在包含泳池與健身房的情況下，屬於合理範圍。
然而，您需要特別考量的是「施工干擾」與「屋齡因素」。由於捷運站正在施工中，建議您於不同時段（特別是早晚尖峰時刻）實地勘賞，確認噪音與交通狀況是否在您的忍受範圍內；同時，檢視 20 年屋齡的建築維護狀況，確認公共設施是否運作良好。若您偏好成熟生活區並能接受施工過渡期，這是一處高使用價值且具持有潛力的住宅。
問與答
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