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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1375 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
精忠二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精忠國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.9 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：20.5 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：91 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列為優先考慮的看房目標，主要理由如下：
首先，從性價比來看，內壢車站周邊三房含車位總價 1375 萬，單價約 26.23 萬元，在該區域屬合理區間。加上屋意強烈表示「價格可以談」，買房者在議價過程中擁有較高的主動權，容易將總價壓至更理想的水平。
其次，居住便利性與樓層優勢是最大亮點。12 樓的高樓層享有開闊視野與良好採光，且位於成熟的住宅區，生活機能（購物、公園）極度完善，對於自住需求而言非常契合。
然而，建議您在議價前務必進行以下兩項確認：
- 房屋結構檢測：由於屋齡接近或超過 20 年，請留意水電管線老舊程度及外牆防水狀況，避免未來隱形維修成本过高。
- 公設與車位細部確認：確認「52.43 坪」中車位實際佔用的面積比例，以及社區管理基金的繳費現狀，以確保後續持有成本的透明度。
綜合而言，若您預算在此區間且重視通勤便利，此物件是一項兼具自住價值與長期持有潛力的選擇，建議盡快安排實地勘查。
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