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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.85 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件可歸類為「老舊公寓的高 CP 值入場選擇」，是否值得購買取決於您的購屋目標與家庭需求。
推薦購買理由： 若您預算有限但仍希望進駐台南北區核心生活圈，且重視購物、交通等生活機能便利度，總價 488 萬的價格確實具有吸引力。方正的格局與前後陽台也為後續居家舒適度留下改善空間。
潛在考量： 需特別注意房屋結構老化問題及銀行貸款額度（老屋貸鑑可能較嚴格），以及五樓頂層在無電梯情況下的出入便利性與採熱狀況。此外，三間房僅有一衛的設計對於多口之家會造成不便，若規劃為年輕小家庭或投資收租則較為彈性。
總結建議： 適合追求地段便利、預算有限且願意投入時間裝修的購屋者。建議在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並進行專業的房屋安全檢測後再行評估。
問與答
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