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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：23.76 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.59 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：5.33 坪
- 土地面積：2.46 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 22樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於急需入住的家庭買主或學區需求者而言，具有相當的購買價值。其主要理由在於「地段優勢」與「免裝潢成本」。東區穩定的生活機能與優良的學校資源是該房產的核心價值，加上水電系統已全數更新且裝潢完好，能有效節省裝修時間與開支，讓買家快速進入定居狀態。
然而，潛在買家必須對34 年屋齡帶來的影響有心理準備。這可能影響銀行的貸款成數與年限，同時高齡大樓未來面臨的大修基金需求也是潛在的隱藏成本。此外，每月額外支出的車位租金在計算總持有成本時亦需納入考量。若您能接受老公寓維護的潛風險，並確認銀行貸款條件可負荷，此物件是東區一個實用的居住選擇；但若您的目標是長期投資或追求新穎建築設施，則建議多觀察同地段新成屋的比較。
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