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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
298 萬
268 萬 - 參考單價：30.88 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
聖南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.71 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：2.1 坪
- 土地面積：1.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：日新國小、新興國小、新興國中
鄰近公園：金華公園
附近交通：國宅北站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：日新國小、新興國小、新興國中
鄰近公園：金華公園
附近交通：國宅北站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限」的投資客或首次置產者購買。
主要理由如下： 首先，低總價與裝潢完成度是其最大賣點。268 萬的總價在台南市場極具競爭力，且房屋已裝潢完畢，省去了購屋後的裝潢成本與時間，對於急需進場或作為收租用途的買家來說，是極為便利的選擇。其次，生活機能與租賃潛力充沛，鄰近學校與公園，加上電梯配置，能有效吸引長期的租戶，利於建立穩定的現金流。
然而，您必須考量屋齡與居住空間的限制。34 年的屋齡可能影響未來貸款年限，且 8.68 坪的套房格局不適合家庭自住。若您計畫長期持有並養育子女，或擔心老屋未來的維修成本，則需慎重評估；但若目標明確為投資回報或作為過渡性住家，此物件在該價位段中具備不錯的性價比。
問與答
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