台南東區副都心宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：23.65 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇明十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.08 坪
- 附屬建物面積：0.59 坪
- 共同使用：4.59 坪
- 土地面積：6.4 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這筆交易屬於「高性價比但高风险」的性質，是否值得購買取決於您的具體需求與資金狀況。
建議結論： 若您主要目的是為了子女就讀明星學區，或是預算有限、以投資收租為導向的小資族，這物件確實具備吸引力，尤其是附贈機車車位及低總價門檻，在東區算是難得的入門選擇。然而，若您計畫長期自住且重視居住舒適度（如長輩同住或無電梯負擔），或者預計透過高額貸款購屋，則需格外謹慎。
主要理由：
- 學區與地段是核心價值：東區崇明學區的抗跌性高，能有效保障資產的基本價值。
- 老舊建築的財務門檻：71 年屋齡極可能影響銀行貸款成數與年限，建議您在簽約前務必先向銀行進行詳細的房屋估價預審，確認資金無虞後再行購買，以免買錯房無法貸到款項而違約。
- 居住實用性考量：需確認您是否能接受頂樓無電梯的爬樓體驗，以及僅有機車車位是否影響未來生活規劃。
問與答
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