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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：33.4 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
惠南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.37 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 共同使用：2.5 坪
- 土地面積：2.52 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合首購族、單身人士或尋求穩定現金流的投資客。
其主要購買理由在於極具吸引力的總價與成熟的周邊生活機能，對於無法負擔高額房價但需要位於市區便利地點的買家來說，是優質的入門選擇。此外，整新後的狀況能立刻居住，減少了持有初期的維護成本。
然而，36 年屋齡與低樓層是其明顯短板，需考量銀行貸款成數可能受限，以及未來居住舒適度（如採光、隱私）的問題。若您不計畫長期自住，而是考慮短期持有或作為產權投資，此物件值得列入優先比較名單；但若追求高品質的長住環境，則建議謹慎評估老舊建築的潛在維護風險。
問與答
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