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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：43.18 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：69.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69 坪
- 共同使用：0.02 坪
- 土地面積：39.93 坪
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4554 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蓮潭國小、國中、幼稚園
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4554 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蓮潭國小、國中、幼稚園
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合**「投資置產」**的標的，對於尋求穩定現金流的買房者而言，具有較高的吸引力。
主要建議購買的理由如下：
- 即時收益高：全棟滿租且月收近 6.5 萬元，代表購入後即有明確的租金回報，可快速覆蓋房貸支出。
- 地段硬挺：位於南科核心圈，鄰近台積電與蓮潭科學園區，租賃需求長期穩定，轉手時也較有保障。
- 格局優勢：套房化的設計在該區域極具市場價值，無論是出租或未來自行使用都具備高度彈性。
不過，若您考慮自住，則需審慎評估「無車位」及「每月管理費」這兩項因素是否影響您的生活品質。同時，建議在簽約前務必確認屋內水電管線狀況，並向房仲詳細釐清高額管理費的用途，以確保實際持有成本符合預期的投資報酬率。若經確認無重大瑕疵，此物件值得列入優先考慮清單。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0958-023699
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經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
5月龍虎榜
2022年1月百萬之星
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