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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：46.81 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.1 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：0.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族或投資客，不適合長期養老。
此物件最大的亮點在於「性價比」。在淡水區能買到 3 房格局且總價低於 900 萬，對於剛成家或有子女教育需求的家庭來說，是相當具吸引力的選項。免管理費與全明格局（所有房間有窗）也是實際居住上的加分項，能顯著提升生活品質。
然而，購屋前必須慎重考量「屋齡」與「無電梯」這兩個硬性條件。31 年的建築壽命可能涉及未來的大修費用，且銀行對老屋的貸款成數可能受限，這會直接影響您的現金流。此外，3 房 1 衛的配置對於 3 人以上家庭會有晨間擁擠的情況，建議評估家庭成員的作息時間是否衝突。
若您預算有限、以自住為主要需求，且具備一定的老屋風險承受度，這是一筆值得看屋甚至考慮的交易；若您期望長期持有、注重舒適度與未來轉手難度，則建議提高預算考慮更新或含電梯的社區住宅。
問與答
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