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富樂恬景觀裝潢大2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：30.35 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市二路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富樂恬
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.67 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 共同使用：22.93 坪
- 車位坪數：12.26 坪
- 土地面積：6.65 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於淡水新市鎮的「富樂恬」物件，對於注重通勤便利性與立即入住需求的買方來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比不錯：在 45 坪的空間中包含了車位，且單價落在 30 萬左右，在新市鎮大坪數物件中仍具競爭力。
- 省時省力：百萬裝潢且標榜「一卡皮箱可入住」，對於忙碌的現代人而言，能省下數萬至數十萬的裝潢費用與三個月的空檔期。
- 地段優勢：輕軌旁與新市鎮核心位置，保障了未來的居住舒適度與資產保值性。
建議與注意： 雖然物件整體條件優異，但**「7 戶共用 2 部電梯」與「大坪數僅 1 衛」**是未來長期居住可能需克服的痛點。若您為單身、夫妻檔或極少同時使用衛浴的族群，此物件是理想的選擇；但若為多人家庭長期居住，則需確認衛浴配置是否會造成生活不便。建議優先確認房屋漏水紀錄與裝潢品質，確認後值得爭取入手。
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